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강서구 염창동 276-14 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 6600만원) 부동산경매

감정가 2억 6600만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 염창동 276-14 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 6600만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울남부지방법원 경매2계 2025 타경 11716

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 276-14 제1층 제3호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.08㎡(10.31평)
건물면적	45.68㎡(13.82평)
사건번호	2025타경11716
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 276-14	281.2분의 34.077	34.077㎡ (10.31평)
건물	염창동 276-14	벽돌조	45.68㎡ (13.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공원, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘등촌역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 등촌역(지하철 9호선), 근거리에 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건 내 제1층 제3호로서 (사용승인일 : 1991.04.03)
외 벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 1997.02.17)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [토지이용계획] ■ 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상 [참고사항] 임대미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월18일	소유권
2012년9월26일	근저당권	42,000,000원
2013년3월6일	압류
2017년1월4일	압류
2025년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,494,702원원	191,082,388원원	69%	2.5회회
6개월	266,845,133원원	190,523,285원원	72%	2.6회회
12개월	263,576,098원원	195,595,966원원	75%	2.4회회

강서구 염창동 276-14 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 6600만원) 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11716 (서울남부지방법원)

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