강서구 화곡동 1억 3600만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

강서구 24-53에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494823

강서구 화곡동 24-53의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.55㎡(12.57평)입니다. 토지면적은 11.09㎡(3.35평)입니다.

사건번호는 2025타경11716이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 108,800,000원입니다.

입찰보증금은 10,880,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제8층 제802호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.09㎡(3.35평)
건물면적	41.55㎡(12.57평)
사건번호	2025타경11716
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(80%) 108,800,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-53	462분의 11.089	11.089㎡ (3.35평)
건물	화곡동 24-53	철근콘크리트조	41.550㎡ (12.57평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공원, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘등촌역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 등촌역(지하철 9호선), 근거리에 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건 내 제1층 제3호로서 (사용승인일 : 1991.04.03)
외 벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 1997.02.17)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [토지이용계획] ■ 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상 [참고사항] 임대미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	802호	2020.10.07.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월31일	소유권
2022년10월20일	압류
2023년4월20일	압류
2023년5월9일	압류
2024년11월15일	임차권설정	140,000,000원
2025년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,047,170원원	169,448,529원원	65%	2.5회회
6개월	265,015,921원원	192,691,417원원	73%	2.1회회
12개월	266,655,619원원	210,716,418원원	79%	1.8회회

강서구 화곡동 1억 3600만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고건우:신청채권자이고 주택임차권등기일은 2024.11.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494823

사건번호 : 2025타경11716 (서울남부지방법원)

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