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5001만원 저렴한 이천시 사음동 ☆ 임야 경매 요점정리

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경38405의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1670만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 이천시 사음동 170-25 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38405 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

소 재 지	경기도 이천시 사음동 170-25
물건용도	임야
토지면적	1,832.00㎡(554.18평)
건물면적
사건번호	2024타경38405
감정평가액	166,712,000원
최저입찰가	(70%) 116,698,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사음동 170-25	임야	1832㎡ (554.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 다산고등학교 서측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농경지가 소재하며 북측 간선도로 주변으로 근린상가가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 진출입 불가능하며 북측 간선도로 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역 ＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월15일	소유권
2020년10월15일	소유권
2006년9월19일	소유권
2006년9월22일	소유권
2006년9월19일	소유권
2006년9월19일	소유권
2006년9월22일	소유권
2006년9월19일	소유권
2011년10월11일	근저당권	80,000,000원
2021년2월17일	근저당권	20,000,000원
2024년6월7일	임의경매
2024년8월14일	임의경매
2025년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	555,589,761원원	246,209,300원원	39%	3.3회회
12개월	663,586,439원원	349,349,456원원	43%	3.1회회

5001만원 저렴한 이천시 사음동 ☆ 임야 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -갑구 8번 김성은 지분: 2021. 2. 17. 근저당권, -갑구 12번 김용묵 지분: 설정 2011. 10. 11. 근저당권, -나머지 지분: 2024.8.14. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38405 (수원지방법원 여주지원)

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