남양주 진접읍 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

경기 남양주시 진접읍 장현리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4500만원, 현재 최저입찰가는 1억 4500만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매8계 2025 타경 71871

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 423-12 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.89㎡(16.91평)
건물면적	45.02㎡(13.62평)
사건번호	2025타경71871
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(100%) 145,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 423-12	496분의 55.893	55.893㎡ (16.91평)
건물	장현리 423-12	철근콘크리트구조	45.02㎡ (13.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '장현초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독구택, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 3층건중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2009.04.17)
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 세부 이용사항은 별지 내부구조도 참조 바람.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 5-6 미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 은 ""대""임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월5일	소유권
2010년4월5일	근저당권	68,400,000원
2024년12월12일	가압류	28,491,602원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,333,333원원	143,034,111원원	58%	2.2회회
6개월	282,733,333원원	148,613,800원원	58%	2.3회회
12개월	234,617,647원원	131,271,532원원	59%	2.6회회

남양주 진접읍 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '전'이나, 토지대장 및 현황상 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,830,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71871 (의정부지방법원 남양주지원)

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