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2026년 6월 추천경매 | 서면 임야 | 토지 6,495.0평

양양군 서면 영덕리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 1809만원짜리가 5786만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 임야입니다.

매각기일은 2026.07.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 산2
물건용도	임야
토지면적	21,471.00㎡(6,494.98평)
건물면적
사건번호	2025타경10417
감정평가액	118,090,500원
최저입찰가	(49%) 57,864,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영덕리 산2	임야	21471㎡ (6,494.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 소재 "영덕사거리" 북측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 및 분묘소재 여부는 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 내 벽 : 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "독채펜션"으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란(Ⅰ-8)을 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2025년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,792,867원원	117,766,667원원	42%	4회회
6개월	222,144,650원원	121,480,000원원	40%	4회회
12개월	166,300,664원원	114,180,704원원	48%	3.3회회

2026년 6월 추천경매 | 서면 임야 | 토지 6,495.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재여부 별도 확인 요함(소재지 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,090,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.24.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10417 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.