다세대(빌라)경매 - 양평군 양서면 핵심정보

2024타경5382 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 220,000,000원인 경기도 양평군 양서면 용담리 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 154,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5382이며, 입찰일은 2026.07.08(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 용담리 262-5 힐스테이션빌 나동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	108.60㎡(32.85평)
건물면적	86.42㎡(26.14평)
사건번호	2024타경5382
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담리 262-3	도로	5.4791㎡ (1.66평) 4985분의 103.8532 지분
대지권	용담리 262-5	825분의 103.125	103.125㎡ (31.20평) 4985분의 103.8532 지분
건물	용담리 262-5	� 철근콘크리트구조	76.15㎡ (23.04평)
제시외건물	용담리 262-5	베란다실	9.27 ㎡(2.80평) 포함
제시외건물	용담리 262-5	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 양평군 양서면 용담리 소재 "양서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 경의중앙선 양수역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 3층 301호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 접한 기호(2) 도로를 통해 단지 전체에 남서측으로 접하는 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1, 2) 모두 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양서고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)＜수도법＞ , 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책 지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 다세대주택은 베란다를 샷시 등으로 마감하여 다용도실로 이용중이며, 나동 전체가 건물 1층 북측에 판넬조 창고를 제작해 호별로 배분하여 사용중인 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.06.26	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월7일	소유권
2013년2월5일	근저당권	168,000,000원
2019년9월26일	근저당권	120,000,000원
2022년9월23일	근저당권	120,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	116,000,000원원	50,150,000원원	43%	3회회
12개월	224,142,857원원	142,202,570원원	58%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 양평군 양서면 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 매각 포함 - 목록2 토지 지분 및 베란다샷시, 판넬조 창고(호수별)는 다세대 주택가격에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음(도로명 주소는 `양평군 용늪언덕길 12-3`임). 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,333,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013. 2. 5. 근저 당권, 목록2 2013. 10. 7. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5382 (수원지방법원 여주지원)

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