속초 교동 923 아파트 경매물건 ※ 2025타경303

2025타경303 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

속초시 교동 923의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 96.42㎡(29.17평)입니다. 토지면적은 48.80㎡(14.76평)입니다.

사건번호는 2025타경303이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 175,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 175,000,000원입니다.

입찰보증금은 17,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 교동 923 삼환아파트 102동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	48.80㎡(14.76평)
건물면적	96.42㎡(29.17평)
사건번호	2025타경303
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 923	28409.6분의 48.8	48.8㎡ (14.76평)
건물	교동 923	1 철근콘크리트조	96.42㎡ (29.17평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 "속초여고" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단둑주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물내 7층 701호로서, - 외벽 : 물탈위페인트 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : PVC샷시창호 입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소재하는 로폭 약15미터의 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2020.09.02.
윤OO	전부	2020.6.19.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월19일	소유권
2021년8월3일	근저당권	350,000,000원
2023년7월7일	가압류	110,000,000원
2024년2월13일	임차권설정	110,000,000원
2025년11월12일	강제경매
2026년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,000,000원원	215,800,000원원	92%	0.5회회
6개월	227,857,143원원	171,015,571원원	82%	1회회
12개월	272,044,444원원	204,503,481원원	77%	1.3회회

속초 교동 923 아파트 경매물건 ※ 2025타경303

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 6번 주택임차권등기(2024년 2월 13일 등기) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매 수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤택성:배우자 유수진이 간접점유 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경303 (춘천지방법원 속초지원)

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