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[경매일 2026.05.20] 경기 남양주 아파트 경매 상세정보.

2025타경2238 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494730

경기도 남양주시 오남읍 오남리 아파트

의정부지방법원 남양주지원 2025타경2238입니다.

감정가격은 281,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 281,000,000원입니다.

2026.05.20(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 204동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	46.23㎡(13.98평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경2238
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(100%) 281,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 765-3	14927분의 46.225	46.225㎡ (13.98평)
건물	오남리 765-3	2 철근콘크리트조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 '오남고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중·소규모의 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상15층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, W.C2 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(오남2지구) , 소공원(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	201호	2022.04.01.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년4월1일	근저당권	270,600,000원
2025년1월8일	가압류	80,000,000원
2025년1월16일	가압류	19,275,408원
2025년1월21일	가압류	18,703,300원
2025년1월23일	가압류	32,117,318원
2025년2월10일	가압류	28,677,250원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,866,667원원	418,623,092원원	84%	1회회
6개월	469,115,108원원	403,671,290원원	85%	1회회
12개월	469,407,524원원	401,587,360원원	84%	1.1회회

[경매일 2026.05.20] 경기 남양주 아파트 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심다영:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494730

사건번호 : 2025타경2238 (의정부지방법원 남양주지원)

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