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여주시 오학동 361 아파트 경매 / 여주신도브래뉴아파트 (최저입찰가: 2억 7790만원) 경매 전문가가 설명드려요

여주시 오학동 361에 위치한 본 여주신도브래뉴아파트 경매물건은 3억 9700만원짜리가 2억 7790만원까지 떨어진 상태입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 여주시 오학동 361 여주신도브래뉴아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경3485 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 397,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 277,900,000원입니다.

건물면적은 126.49㎡(38.26평)이고, 토지면적은 64.63㎡(19.55평)입니다.

소 재 지	경기도 여주시 학동2길 12, 102동 10층1002호 (오학동,여주신도브래뉴아파트)
물건용도	아파트
토지면적	64.63㎡(19.55평)
건물면적	126.49㎡(38.26평)
사건번호	2024타경3485
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,900,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오학동 361	20087.7분의 64.6286	64.6286㎡ (19.55평)
건물	오학동 361	1 철근콘크리트구조	126.485㎡ (38.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 오학동 소재 "여주축협 하나로마트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용건물, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 2009.10.30)
외벽 : 하부 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남하향 완경사지대 내 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내부 포장도로가 개통되어 있으며, 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2024.01.18.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월28일	소유권
2012년10월15일	근저당권	229,200,000원
2018년6월7일	근저당권	37,500,000원
2020년4월1일	가압류	100,000,000원
2022년1월26일	근저당권	130,000,000원
2023년6월21일	가압류	31,543,255원
2024년6월19일	임의경매
2025년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,666,667원원	171,155,000원원	76%	1회회
6개월	184,666,667원원	137,121,033원원	68%	1.8회회
12개월	230,588,235원원	181,687,453원원	75%	1.4회회

여주시 오학동 361 아파트 경매 / 여주신도브래뉴아파트 (최저입찰가: 2억 7790만원) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.건물은 등기부표시와 같이 아파트로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31604,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경3485 (수원지방법원 여주지원)

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