[도시형생활주택경매] 천안시 동남구 낙찰가 분석

천안시 동남구의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3220만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

천안시 동남구 신방동의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 16.26㎡(4.92평)입니다. 토지면적은 10.60㎡(3.21평)입니다.

사건번호는 2025타경12659이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 46,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 32,200,000원입니다.

입찰보증금은 3,220,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 783-8 보광그랑베르 4층414호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.60㎡(3.21평)
건물면적	16.26㎡(4.92평)
사건번호	2025타경12659
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(70%) 32,200,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 783-8	1718분의 10.6019	10.6019㎡ (3.21평)
건물	신방동 783-8	철근콘크리트구조	16.2574㎡ (4.92평)

[위치/주위환경] 본건(1,2)은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재‘천안신촌초등학교’서측 인근에 위치하는 보광그랑베르 (1)4층 414호, (2)4층 415호이며, 주변은 상업용 및 업무용 건물 등이 위치하 는 지역으로서, 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 11층 건물중 4층 (1)414호,(2)415호 (사용승인일 : 2012.08.22) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] (1) 414호 : 도시형생활주택[건축물현황도 기준(침실, 욕실, 발코니 등)] (2) 415호 : 도시형생활주택[건축물현황도 기준(침실, 욕실, 발코니 등)] [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등) 지하 주차장, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 도시형생활주택(보광그랑베르)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측, 북측 및 서측으로 포장된 중로 및 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로 , 주차시설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월14일	소유권
2015년1월15일	근저당권	38,400,000원
2015년1월15일	근저당권	60,000,000원
2025년1월22일	가압류	285,000,000원
2025년2월17일	가압류	512,550,000원
2025년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,595,769원원	705,808,267원원	50%	2.4회회
6개월	1,421,637,186원원	733,838,483원원	51%	2.5회회
12개월	1,454,933,360원원	735,872,198원원	51%	2.5회회

[도시형생활주택경매] 천안시 동남구 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12659 (대전지방법원 천안지원)

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