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진평동 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 103.1평, 토지 62.5평

1회 유찰된 경북 구미 진평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

구미시 진평동 127-7의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 340.68㎡(103.06평)입니다. 토지면적은 206.60㎡(62.50평)입니다.

사건번호는 2025타경11222이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 428,205,680원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 299,744,000원입니다.

입찰보증금은 29,974,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 127-7
물건용도	다가구주택
토지면적	206.60㎡(62.50평)
건물면적	340.68㎡(103.06평)
사건번호	2025타경11222
감정평가액	428,205,680원
최저입찰가	(70%) 299,744,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 127-7	대	206.6㎡ (62.50평)
건물	진평동 127-7	1층다가구주택 철근콘크리트조	86.14㎡ (26.06평)
	진평동 127-7	2층다가구주택 철근콘크리트조	116.58㎡ (35.27평)
	진평동 127-7	3층다가구주택 철근콘크리트조	104.36㎡ (31.57평)
제시외건물	진평동 127-7	다용도실등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
제시외건물	진평동 127-7	다용도실등	22.4 ㎡(6.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 ""진평중학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변일대는 공동주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 정방형 유사 토지로서 현황 대부분 ""단독주택(다가구주택) 건부지등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 다가구주택(3가구)
2층 : 다가구주택(5가구)
3층 : 다가구주택(4가구) 으로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 시건장치 및 거주인 부재등으로 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사, 관찰 하였으며, 내부구조 및 내부마감재등은 건축물 현황도,동유형 건물의 일반적인 이용상황, 내부구조 및 마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
본건 현장방문 조사시점 당시 외벽 일부(화강석붙임) 손상된 것으로 육안관찰 되는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	102호	2023.12.27.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월19일	소유권
2019년6월19일	근저당권	158,600,000원
2025년3월12일	가압류	48,195,000원
2025년3월12일	가압류	16,277,696원
2025년3월28일	가압류	23,092,005원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월19일	소유권
2019년6월19일	근저당권	158,600,000원
2025년3월12일	가압류	48,195,000원
2025년3월12일	가압류	16,277,696원
2025년3월28일	가압류	23,092,005원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,744,998원원	422,964,060원원	48%	3.4회회
6개월	846,595,139원원	451,294,489원원	53%	2.9회회
12개월	797,015,856원원	424,140,986원원	52%	2.7회회

진평동 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 103.1평, 토지 62.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 목록2 지상 소재 발코니등 포함. 외벽 일부(화강석붙임) 손상 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 1층은 101호, 102호, 103호, 주차장 등으로 ㄴ. 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호로 ㄷ. 3층은 301호, 302호, 303호, 305호로 각 구분하여 사용중이고 ㄹ. 외벽에 `성명빌 A`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 428,205,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,705,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11222 (대구지방법원 김천지원)

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