[추천 경매물건] 경북 김천 답, 2346만원 / 2025타경11171

김천 대항면 덕전리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2346만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 23,462,190원입니다. 최저입찰가는 23,463,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,346,300원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 김천시 대항면 덕전리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 11171
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 덕전리 1312
물건용도	답
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2025타경11171
감정평가액	23,462,190원
최저입찰가	(100%) 23,463,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕전리 1312	묘지	10㎡ (3.03평) 3분의 1 지분 전부
	덕전리 1312-2	답	164.3333㎡ (49.71평) 3분의 1 지분 전부
	덕전리 1313-2	답	73.6667㎡ (22.28평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	덕전리 1312-2	가추	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "직지사역" 북서측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 숙박시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '과수원,일부 전'으로 이용중임. 기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, '묘지'로 이용중임. 기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전,일부 도로'으로 이용중임. 기호4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4) : 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호2,3) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능함. [토지이용계획] 기호1-4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1,3) 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월20일	소유권
2023년5월23일	소유권
2023년5월23일	소유권
2025년6월25일	강제경매
2025년9월17일	가압류	106,029,716원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,905,258원원	475,932,843원원	47%	3회회
6개월	788,353,482원원	400,181,417원원	48%	3회회
12개월	823,978,668원원	472,162,743원원	58%	2.5회회

[추천 경매물건] 경북 김천 답, 2346만원 / 2025타경11171

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 지상 소재 제시외 건물 포함. 목록3,4 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록3 공부상 지목 은 '답'이나 현황 '전 및 일부 도로'임. 목록4 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'임. 목록2,3 지적도상 맹지. 지분매각. 공유자 의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산 의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.대항면 덕전리 1312-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 별첨사진1,2와 같이 포도밭으로 사용되고 있고 일부는 별첨사진3과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.대항면 덕전리 1312번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진4와 같이 묘지로 사용되고 있음. ㄷ.대항면 덕전리 1312-2번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 별첨사진5와 같이 길로 사용되고 있고 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 포도밭의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였으며, 일부는 별첨사진6,7과 같이 사용을 하지 않는 상태였고, 일부에 별첨사진8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.대항면 덕전리 1313-2번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진9와 같이 일부는 길로 사용되고 있고 일부는 인접한 토지에 포함이 되어 포도밭의 일부로 사용되고 있는 것으로 보였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.25. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11171 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.