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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구 쌍암동 오피스텔 경매물건을 3960만원 싸게

1회 유찰된 광주시 광산구 쌍암동 676-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 132,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 92,400,000원입니다.

사건번호는 2025타경33402이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.19㎡(2.78평)
건물면적	39.47㎡(11.94평)
사건번호	2025타경33402
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 9.1874	9.1874㎡ (2.78평)
건물	쌍암동 676-2	철근콘크리트구조	39.4698㎡ (11.94평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""쌍암제"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형병원, 아파트단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.09.11)
외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 보행자전용도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2022.06.29
주OO	전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년6월17일	전세권	130,000,000원
2024년1월23일	근저당권	15,000,000원
2024년7월8일	압류
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,480,000원원	110,442,000원원	72%	1.2회회
6개월	127,672,727원원	97,629,636원원	77%	1.2회회
12개월	126,104,348원원	97,232,997원원	73%	2.6회회

광산구 쌍암동 오피스텔 경매물건을 3960만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조경아:임대차관계여부 불분명함 주식회사 지엔이피에스:신청채권자, 임차인 겸 전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33402 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.