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2026년 5월 추천경매 | 봉개동 상가주택 | 건물 140.9평 ▶ 토지 304.0평

제주 봉개동 2095-3의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 4636만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

상가주택 경매 / 제주특별자치도 제주시 봉개동 2095-3 상가주택 경매 / 2025타경8508

소 재 지	제주특별자치도 제주시 봉개동 2095-3
물건용도	상가주택
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적	465.74㎡(140.89평)
사건번호	2025타경8508
감정평가액	1,746,355,440원
최저입찰가	(100%) 1,746,355,440원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉개동 2095-3	대	1005㎡ (304.01평)
건물	봉개동 2095-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.69㎡ (58.89평)
건물	봉개동 2095-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	186.05㎡ (56.28평)
제시외건물	봉개동 2095-3	철구조물	67.2 ㎡(20.33평) 포함
	봉개동 2095-3	비가림	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	봉개동 2095-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 ""봉개초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량통행 용이하며, 인근에 버스정류장 및 번영로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.07.05)
- 외벽 : 무늬코트, 제주석붙임 마감 등 - 내벽 : 인테리어 및 벽지마감 등 - 바닥 : 타일 및 모노륨깔기 등 - 창호 : 새시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호 (2) : 1층-근린생활시설(일반음식점), 2층-다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(2층), 태양광발전설비(영업용 및 가정용) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2020.02.10.
현OO	202호	2023.09.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2022년7월28일	근저당권	1,128,000,000원
2022년10월4일	가압류	71,327,660원
2023년10월6일	근저당권	70,200,000원
2024년3월21일	근저당권	30,000,000원
2025년7월24일	강제경매
2025년7월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2022년7월28일	근저당권	1,128,000,000원
2022년10월4일	가압류	71,327,660원
2023년10월6일	근저당권	70,200,000원
2024년3월21일	근저당권	30,000,000원
2025년7월24일	강제경매
2025년7월28일	강제경매
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,460,455원원	487,010,158원원	42%	3.1회회
6개월	1,117,405,616원원	446,653,386원원	68%	2.8회회
12개월	810,576,176원원	353,281,914원원	54%	2.9회회

2026년 5월 추천경매 | 봉개동 상가주택 | 건물 140.9평 ▶ 토지 304.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 시설 매각 포함 - 경계표시를 위한 담장, 마당포장, 난간 등은 토지 포함 평가함 - 목록2. 일반건축물대장상 위반건축물(변동일 2022.9.19., 위반면적 14.34㎡)로 등재됨 - 감정평가서상 물탱크 및 이동식 판넬조는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(봉개동 2095-3) 대지(제시 건물 부지임) 위 지상에 조경수가 식재되어 있고, 태양광 발전시설, 철구조물 및 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아랑조을사람들:상가건물임대차현황서에 의함 현선화:전입세대확인서 및 현선화의 현장진술에 의함. 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,598,157원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8520,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경8508 (제주지방법원)

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