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광주시 동구 용연동 산293-1 임야경매> 광주시 싼 임야 ▶ 2025타경34723

광주시 동구 용연동 산293-1에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3076만원, 현재 최저입찰가는 3076만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경34723

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 30,762,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 30,762,600원으로

2026.05.19(화) 09:55 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 동구 용연동 산293-1
물건용도	임야
토지면적	9,322.00㎡(2,819.91평)
건물면적
사건번호	2025타경34723
감정평가액	30,762,600원
최저입찰가	(100%) 30,762,600원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용연동 산293-1	임야	9322㎡ (2,819.91평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 용연동 소재 "제2수원지" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능 하며, 근거리에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년6월8일	소유권
1995년7월13일	근저당권	50,000,000원
1996년4월22일	가압류	182,000,000원
2000년4월14일	가압류	536,020,547원
2025년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,728,000원원	28,200,000원원	31%	6회회
6개월	295,222,000원원	132,266,667원원	42%	4회회
12개월	295,222,000원원	132,266,667원원	42%	4회회

광주시 동구 용연동 산293-1 임야경매> 광주시 싼 임야 ▶ 2025타경34723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
산림이 우거진 자연림으로 분묘소재 여부 불분명함 지적도상 맹지임 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,762,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34723 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.