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2026년 6월 아파트 추천경매 | 사하구 하단동

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사하구 하단동의 아파트 경매건입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 사하구 하단동 277-2 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 138,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 96,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경102312이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,660,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 277-2 한신혜성아파트 101동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	19.68㎡(5.95평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경102312
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 277-2	13793분의 19.681	19.681㎡ (5.95평)
건물	하단동 277-2	1 철근콘크리트벽식조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 대광고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 당리역이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 25층건 내 101동 7층 703호호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급탕 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지를 택지조성한 14필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 13~15미터 폭의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	703호	2025.02.13.	[보]1,000,000 [월]400,000
전OO	703호	2021.11.05.	[보]110,000,000
주OO	703호	2021.11.05.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년7월18일	압류
2023년12월6일	임차권설정	110,000,000원
2025년12월10일	압류
2025년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,863,636원원	164,278,067원원	79%	1.2회회
6개월	229,739,683원원	180,644,234원원	78%	1.2회회
12개월	223,987,931원원	174,571,206원원	77%	1.4회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 사하구 하단동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021. 11. 5. 확정일자 2021. 10. 18.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전준욱: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 6.임. 주택도시보증공사(임차인 전준욱): 경매신청채권자로 임차인 전준욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102312 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.