경매 경매

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494625

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입찰보증금은 원 입니다.

  ▤ 소 재 지 :
  ▤ 사건번호 : 타경
  ▤ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	13.81㎡(4.18평)
건물면적	69.11㎡(20.90평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 523-4	818.9분의 13.8142	13.8142㎡ (4.18평)
건물	괘법동 523-4	8층802호 철근콘크리트구조	69.105㎡ (20.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 ‘부산서부버스터미널’ 북측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 8층 802호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(사상역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 8층 802호로서 (사용승인일:2018.11.19) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 청호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 2필 일단으로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히, 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	802호	2020.03.23.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월23일	소유권
2021년4월16일	근저당권	350,000,000원
2021년9월8일	가압류	120,000,000원
2022년2월11일	압류
2023년12월13일	압류
2024년6월13일	임차권설정	230,000,000원
2025년7월9일	공매공고
2025년12월12일	강제경매
2026년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,388,889원원	167,763,788원원	79%	1.5회회
6개월	212,302,326원원	165,490,514원원	76%	1.9회회
12개월	215,362,637원원	166,141,178원원	76%	1.7회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020. 3. 23. 확정일자 2020. 3. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이주희: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494625

사건번호 : 2025타경 ()

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