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[임야경매] 사하구 당리동 경매물건 조회 : 2025타경102232

사하구 당리동 산26-1의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 3667만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 부산광역시 사하구 당리동 산26-1 임야 경매 / 2025타경102232

소 재 지	부산광역시 사하구 당리동 산26-1
물건용도	임야
토지면적	59,238.00㎡(17,919.50평)
건물면적
사건번호	2025타경102232
감정평가액	1,480,950,000원
최저입찰가	(70%) 1,036,665,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당리동 산26-1	임야	59238㎡ (17,919.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 동원베네스트아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수임야지대 및 공동주택 단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지(북서측으로 마주한 동원베네스트 아파트의 자연 옹벽) 토지로서 자연임지 입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2025-08-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월1일	소유권
2025년10월1일	근저당권	699,600,000원
2025년10월1일	지상권
2025년12월3일	강제경매
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,291,000원원	67,090,000원원	18%	5회회
6개월	330,190,500원원	102,545,000원원	34%	3.5회회
12개월	398,242,669원원	93,881,400원원	27%	5회회

[임야경매] 사하구 당리동 경매물건 조회 : 2025타경102232

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부정형의 급경사지(북서측으로 마주한 동원베네스트 아파트의 자연 옹벽) 토지로서 자연임지임. 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 본건은 광평수의 임야로 도보로서는 접근이 어려운 바, 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나, 봉분소 실 등으로 형태가 불분명한 분묘가 소재할 가능성이 있음을 참고 바람(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,480,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,963,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102232 (부산지방법원 부산서부지원)

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