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충남 천안 동남구 답경매> 충남 7억 730만원 싼 답 ▶ 2026타경10043

천안시 유량동에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2026타경10043

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 2,357,649,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,650,354,000원으로

2026.06.23(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1
물건용도	답
토지면적	2,676.00㎡(809.49평)
건물면적
사건번호	2026타경10043
감정평가액	2,357,649,000원
최저입찰가	(70%) 1,650,354,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유량동 234-1	답	430㎡ (130.08평)
	유량동 234-6	답	1858㎡ (562.05평)
	유량동 234-4	답	117㎡ (35.39평)
	유량동 234-5	답	271㎡ (81.98평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천성중학교" 북측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "시가지 인근 녹지지대 내 전원주택단지 및 휴양지대"임.
[교통상황] 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건4개 필지 공히, '부정형'이나, 이용하기에는 무난(無難)한 형태임. < 지 세 > 본건4개 필지 공히, " 평지 "임. < 이용상태 > 기호1,2 : 택지후보지 --- '주거용 나지'로 조성공사 마무리 단계로 추찰됨. 기호2는 다시 4개 필지로 분할 매각 예정인 듯함. 기호4에서 분기(分岐)되는 예정 '사도'를 기호2토지내에 개설공사중임. 기호3,4 : 예정 '공동이용 사도(私道). -- 포장은 아직 안 됨.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접함. 기호2 : 북측으로 "예정 '공동이용 사도(私道)'"에 접함. 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접하며, 본건이 곧 예정 '공동이용 사도(私道)'부지 임. 기호4 : 본건이 곧 예정 '도시계획도로( 소로2류: 폭8~10m )부지 임. -- 다만, 기호4는 도로개설청( 천안시청 또는 동남구청 일 것으로 추찰됨 )의 사업시행을 기호4부분만 위탁받았거나, 도로개설을 조건으로 향후 기호2 분할 후 택지조성허가를 받았거나 등등이 추측됨. -- '상세'는 조사해 보시기 바람. [토지이용계획] 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8~10m )'에 접함. --- 본건기호1 내지 3. '소로2류( 폭8~10m )'에 전부 저촉(抵觸)되며, 보상대상임. -- 본건기호4. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음. --- 단, 택지조성공사를 위해 설치된 맨홀, 경계석 등등이 관측됨.
[공부와의 차이] 본건 4개 필지 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '주거용 나지' 조성공사 중임. -- '감정평가의견'란 참조 요망. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월2일	소유권
2023년11월2일	근저당권	1,548,000,000원
2023년11월2일	지상권
2023년11월8일	근저당권	810,000,000원
2024년9월23일	압류
2024년11월8일	압류
2025년4월23일	가압류	26,396,240원
2025년5월23일	가압류	13,815,945원
2025년6월9일	가등기
2026년1월9일	임의경매
2026년3월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,663,129,000원원	856,100,000원원	51%	2회회
6개월	987,605,000원원	458,080,000원원	35%	3.5회회
12개월	1,637,928,212원원	767,187,200원원	45%	2.8회회

충남 천안 동남구 답경매> 충남 7억 730만원 싼 답 ▶ 2026타경10043

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2,3,4 지목 답 현황 주거용 나지 조성공사중임, 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사 중 공사가 중단된 상태의 토지로 보이고, 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 2.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경10043 (대전지방법원 천안지원)

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