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천안시아파트경매> 충남 천안시 1억 1820만원 싼 (2025타경12954)

대전지방법원 천안지원의 2025타경12954 사건, 3억 9400만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494576

감정가는 394,000,000원입니다. 최저입찰가는 275,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,580,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 용곡동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 12954
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호
물건용도	아파트
토지면적	64.44㎡(19.49평)
건물면적	116.54㎡(35.25평)
사건번호	2025타경12954
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,800,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 596	71136.8분의 64.441	64.441㎡ (19.49평)
건물	용곡동 596	1 철근콘크리트구조	116.5367㎡ (35.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안용곡중학교' 남측 인근 '용곡한라비발디' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층 아파트내 22층 2204호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(건축물대장 기준 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동서남북 사방으로 중로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	2204호전부	2024.2.6.	[보]330,000,000
조OO	2204호	2024.02.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월13일	소유권
2024년3월5일	가압류	21,015,956원
2025년4월28일	가압류	65,814,630원
2025년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,705,882원원	182,304,556원원	77%	1.6회회
6개월	210,261,905원원	166,278,094원원	79%	1.5회회
12개월	203,345,070원원	161,373,324원원	79%	1.4회회

천안시아파트경매> 충남 천안시 1억 1820만원 싼 (2025타경12954)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고>조태형은 명순금의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,172,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 5.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방4. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494576

사건번호 : 2025타경12954 (대전지방법원 천안지원)

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