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남구 송하동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3244만원)

2025타경6507 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 남구 송하동 산89-2 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경6507)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 46,346,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 32,443,000원입니다.

2026.07.02(목) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 송하동 산89-2
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	210.00㎡(63.53평)
사건번호	2025타경6507
감정평가액	46,346,800원
최저입찰가	(70%) 32,443,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	송하동 산89-2	단층 주택 시멘벽돌조	56.2㎡ (17.00평)
건물	송하동 산89-2	단층 주택 시멘벽돌조	23.1㎡ (6.99평)
제시외건물	송하동 산89-2	주택	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	송하동 산89-2	차양	20.3 ㎡(6.14평) 포함
	송하동 산89-2	차양	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	송하동 산89-2	창고 등	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	송하동 산89-2	주택 등	25.9 ㎡(7.83평) 포함
	송하동 산89-2	부엌	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	송하동 산89-2	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	송하동 산89-2	차양	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	송하동 산89-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	송하동 산89-2	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[건물구조] 일련번호 1-가) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 목재 유리 등. 일련번호 1-나) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.
[이용상태] 일련번호 1-가), 1-나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양, 약 20.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 5.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬 및 강판지붕 단층, 주택 등, 약 25.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 부엌, 약 16.3㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 2.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.2임. 제시외건물 ㅇ) 목조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㅈ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 1.4㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 1-가), 1-나) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나, 현황"시멘트벽돌조 강판지붕"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2025년10월16일	소유권
1998년10월19일	소유권
2022년5월30일	소유권
2025년10월16일	소유권
2025년10월16일	소유권
1983년9월7일	소유권
2022년5월30일	소유권
2022년5월30일	소유권
2018년5월16일	소유권
1998년10월21일	가압류	55,000,000원
2003년7월11일	가압류	30,889,520원
2005년7월13일	가압류	24,083,406원
2025년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,685,260,800원원	927,737,717원원	55%	3회회
6개월	962,239,045원원	527,868,859원원	54%	3회회
12개월	560,522,728원원	313,179,654원원	56%	3회회

남구 송하동 단독주택 경매 (최저입찰가: 3244만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 본건 건물의 공부상 용도는 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나 현황은 시멘트벽돌조 강판지붕임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 기우일 지분 1/5 : 2025.12.17.경매개시결정 설정 그 외 나머지 공유자 지 분 : 1998.10.21.가압류

※ 물건 키워드 : . 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경6507 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.