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경남전경매> 김해 2884만원 싼 전, 81.1평

감정가 5655만원, 2회 유찰된 경남 김해 상동면 전의 최저입찰가는 2771만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 김해시 상동면 매리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경11949 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 56,548,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 27,709,000원입니다.

토지면적은 268.00㎡(81.07평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리 679-1
물건용도	전
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적
사건번호	2025타경11949
감정평가액	56,548,000원
최저입찰가	(49%) 27,709,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매리 679-1	전	268㎡ (81.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 '소감마을회관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중.소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 평지의 토지로서 '전' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월12일	소유권
2025년5월12일	가압류	66,449,623원
2025년8월19일	강제경매
2025년10월29일	가압류	12,727,572원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,630,163원원	117,158,167원원	30%	5.4회회
6개월	453,022,919원원	167,567,632원원	33%	5회회
12개월	438,904,403원원	176,757,986원원	37%	4.9회회

경남전경매> 김해 2884만원 싼 전, 81.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접필지와의 정확한 경계확인을 위하여 측량을 요함. -인접필지와 걸쳐 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스1식은 감정평가에서 제외함. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `전`으로 이용중이며, 지상에 농작물이(고추,산딸기) 식재되어있어 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11949 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.