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아파트경매 - 김해 대청동 경매 완벽해설

김해 대청동 333-6의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2250만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 175,000,000원인 경상남도 김해시 대청동 333-6 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 122,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11810이며, 입찰일은 2026.06.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 333-6 갑오마을부영아파트 504동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	48.03㎡(14.53평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2025타경11810
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청리 333-6	19622.6분의 48.03	48.03㎡ (14.53평)
건물	대청동 333-6	5 철근콘크리트조	80.7474㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '계동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감.
내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지 서측으로 대로3류, 남측으로 중로1류와 각각 접하며, 동측으로 보행자전용도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1003호전부	2021. 1. 19.	[보](1)1억4천만원(2)1억4천7백만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2025년4월4일	임차권설정	140,000,000원
2025년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,073,973원원	138,848,829원원	76%	2.6회회
6개월	197,375,221원원	149,084,583원원	76%	2.3회회
12개월	152,261,512원원	117,208,038원원	59%	4.8회회

아파트경매 - 김해 대청동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍은설:본건 경매신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 16. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11810 (창원지방법원)

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