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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 4억 → 최저 2억 8000만원!! 부전동 상가 경매 해설 (건물 16.8평)

이번 경매는 부산진구 부전동 18의 상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 18 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 400,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 280,000,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층202호
물건용도	상가
토지면적	7.59㎡(2.30평)
건물면적	55.38㎡(16.75평)
사건번호	2025타경22070
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 18	1491.6분의 7.5916	7.5916㎡ (2.30평)
건물	부전동 18	철근콘크리트구조	55.38㎡ (16.75평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부전1동주민센터의 남서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 2층 202호로서 주위는 각종 상업업무시설, 시장 등으로 형성된 번화한 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 동해선 부전역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 [이용상태] 근린생활시설로 기준시점 현재 의원 및 한의원으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 부전동 18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)＜건축법＞, 도시관리계획 입안중 부전동 25 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 본건 202호는 인접 호와 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으나, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 구분건물로서 감정평가함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층 중55.38㎡	2022.10.24.	[보]50,000,000 [월]3,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2021년1월6일	근저당권	240,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년5월29일	임의경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,426,327원원	792,419,730원원	49%	2.7회회
6개월	2,354,474,624원원	1,468,973,853원원	52%	2.5회회
12개월	1,720,208,270원원	1,041,281,670원원	54%	2.4회회

감정 4억 → 최저 2억 8000만원!! 부전동 상가 경매 해설 (건물 16.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 감정 시점에 인접호와 경계벽 구분없이 일체로 의원 및 한의원으로 이용되고 있으나, 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료됨 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 202호는 척강의원, 한의원의 도수,물리치료실의 일부 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강원범:2층 201호~204호까지 모두 사용.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22070 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.