창원 진해구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2600만원, 벚꽃그린빌주공4단지

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 진해구 석동의 벚꽃그린빌주공4단지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원시 진해구 석동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 74.96㎡(22.68평)입니다. 토지면적은 112.41㎡(34.00평)입니다.

사건번호는 2025타경10726이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 226,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 226,000,000원입니다.

입찰보증금은 22,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 석동로 80, 402동 3층302호 (석동,벚꽃그린빌주공4단지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	112.41㎡(34.00평)
건물면적	74.96㎡(22.68평)
사건번호	2025타경10726
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석동 659	41720.7분의 112.41	112.41㎡ (34.00평)
건물	석동 659	4 철근콘크리트벽식조	74.96㎡ (22.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 '기적의도서관' 북동측에 인접하고 있으며 부근은 남서측 인근으로 단독주택 등 일반주택지대, 남동측 인근은 아파트단지로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 아파트단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 4층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 (방3, 거실, 화장실)로 구성되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 개별가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 전체적으로 북서측 및 남서측으로 약 15미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 석동 659 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석동으뜸유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(구이동천_소하천구역)＜소하천정비법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월2일	근저당권	168,000,000원
2016년3월2일	근저당권	12,000,000원
2022년4월27일	근저당권	54,600,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	132,000,000원원	101,893,000원원	72%	2.5회회
12개월	112,500,000원원	67,014,417원원	59%	5.3회회

창원 진해구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2600만원, 벚꽃그린빌주공4단지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 스라브지붕. 가스보일러. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10726 (창원지방법원)

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