연제구 연산동 - 오피스텔경매 - 경매 임박했어요.

연제구 연산동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9700만원까지 떨어졌습니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494528

[ 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21852 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정지상권
토지와 건물이 동일 소유자에 속하여 있다가 경매등의 이유로 소유자가 달라진 경우에 잠재적인 토지 이용권을 법률상 당연히 인정시켜 준 제도로서 법률의 규정에 의한 지상 권의 취득이므로 등기를 필요로 하지 않는 다고 볼 수 있다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.51㎡(1.67평)
건물면적	22.68㎡(6.86평)
사건번호	2025타경21852
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 1259-4	404.3분의 5.5126	5.5126㎡ (1.67평)
건물	연산동 1259-4	철근콘크리트조	22.68㎡ (6.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 연산역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제2층 제206호 외 11개호로서, (사용승인일 2003.04.18)
외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	근저당권	720,000,000원
2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,516,129원원	109,606,608원원	52%	2.6회회
6개월	197,981,818원원	93,610,923원원	46%	3.4회회
12개월	177,288,889원원	87,992,289원원	50%	3.2회회

연제구 연산동 - 오피스텔경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건축물명칭은 2020.4.2. `대가비스빌`에서 `Like 이즈 iz`로 변경되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494528

사건번호 : 2025타경21852 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.