부산시 연제구 연산동 1259-4 오피스텔경매 ★ 연제구 경매 추천합니다.

이번 경매는 연제구 연산동 1259-4의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21852 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 6층605호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.51㎡(1.67평)
건물면적	22.68㎡(6.86평)
사건번호	2025타경21852
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 1259-4	404.3분의 5.5126	5.5126㎡ (1.67평)
건물	연산동 1259-4	철근콘크리트조	22.68㎡ (6.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 연산역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제2층 제206호 외 11개호로서, (사용승인일 2003.04.18)
외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	근저당권	720,000,000원
2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월10일	임차권설정	78,000,000원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,516,129원원	109,606,608원원	52%	2.6회회
6개월	197,981,818원원	93,610,923원원	46%	3.4회회
12개월	177,288,889원원	87,992,289원원	50%	3.2회회

부산시 연제구 연산동 1259-4 오피스텔경매 ★ 연제구 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건축물명칭은 2020.4.2. `대가비스빌`에서 `Like 이즈 iz`로 변경되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21852 (부산지방법원)

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