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영도구 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경21847 경매고수가 알려드려요

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 영도구 청학동의 오피스텔 경매건입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 21-15 클래식시티 2층206호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.96㎡(2.41평)
건물면적	26.66㎡(8.07평)
사건번호	2025타경21847
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 21-15	658분의 7.9567	7.9567㎡ (2.41평)
건물	청학동 21-15	철근콘크리트구조	26.6625㎡ (8.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ""영도구청"" 북서측 인근에 위치하는 클래식시티 2층 206호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독준택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2017년 04월 07일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제206호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 동하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 공동주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ○청학동 21-15번지 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)(복자유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-07-13)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
○청학동 21-16번지 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)(복자유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-07-13)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
○청학동 21-17번지 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)(복자유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-07-13)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
○청학동 21-46번지 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)(복자유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-07-13)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	206호		[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년4월8일	근저당권	94,800,000원
2025년4월21일	임의경매
2026년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,181,818원원	105,350,813원원	49%	2.7회회
6개월	207,071,429원원	100,036,750원원	49%	2.8회회
12개월	217,400,000원원	99,091,461원원	47%	3.2회회

영도구 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경21847 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20222.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21847 (부산지방법원)

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