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충남 천안 동남구 호텔/모텔 경매 사례입니다. ☎ 2025타경11790

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 12억 2385만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 천안시 동남구 목천읍 호텔/모텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11790 호텔/모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종국등기
"본등기라고도 하며, 등기의 본래의 효력을 완전히 발생케하는 등기."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 569
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,220.80㎡(369.29평)
건물면적	953.85㎡(288.54평)
사건번호	2025타경11790
감정평가액	1,748,356,700원
최저입찰가	(70%) 1,223,850,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운전리 569	대	1220.8㎡ (369.29평)
건물	운전리 569	1층 주차장 철근콘크리트구조	384.12㎡ (116.20평)
	운전리 569	2층 객실 철근콘크리트구조	432.57㎡ (130.85평)
	운전리 569	3층 관리실, 숙소,린넨실 등 철근콘크리트구조	137.16㎡ (41.49평)

[위치/주위환경] 기호 1(2): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 직산한양수자인1차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 천안예술의전당 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서 있는 미성숙 상가지대입니다 [교통상황] 기호 1(2): 대상토지까지 중소형 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시됩니다. 기호 4: 대상토지까지 차량 진출입 가능하며, 독립기념관T/G 및 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1(2): 다각형의 평탄한 주거나지 상태입니다. 기호 4: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업용지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1(2): 남서측으로 약4m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로는 개설된 2차선 포장도로와 일부가, 미개설된 계획도로(중로)와 전부가 접하고 있습니다. 기호 4: 대상 토지의 서측으로 왕복 약2차선의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호 1(2): 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 온천지구<온천법> 6)제시목록 외의 물건 대상 기호 4토지상의 바닥포장, 옹벽, 담장, 제시외 수목 등 토지상의 부가물 등은 일반적인 거래관행상 토지와 함께 거래되고 있어 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 1지상의 묘목 등은 수종, 수고, 수령 , 용재, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2토지(삼은리 89-26번지)는 토지대장등본상 2022.05.06일에 기호1토지(삼은리 89-11번지)에 합병되었습니다.
[참고사항] 임대내역은 미상입니다.
[건물구조] 기호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등으로 마감입니다.
[이용상태] 숙박시설(상호명:Angel무인텔으로 1층:주차장(15면), 2층:객실15개호실, 3층:관리실, 숙소,린넨실, 보일러실 등)로 현재는 운휴중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비, 소화설비 등이 있습니다 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2023년9월26일	근저당권	1,056,000,000원
2025년2월27일	가압류	500,000,000원
2025년6월2일	임의경매
2025년6월12일	가압류	52,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2023년9월26일	근저당권	1,056,000,000원
2025년2월27일	가압류	500,000,000원
2025년6월2일	임의경매
2025년6월12일	가압류	52,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,595,769원원	705,808,267원원	50%	2.4회회
6개월	1,421,637,186원원	733,838,483원원	51%	2.5회회
12개월	1,454,933,360원원	735,872,198원원	51%	2.5회회

충남 천안 동남구 호텔/모텔 경매 사례입니다. ☎ 2025타경11790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11790 (대전지방법원 천안지원)

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