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제주임야경매> 제주시 9164만원 싼 임야, 3,300.0평

제주시 납읍리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494511

제주시 애월읍 납읍리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,909.00㎡(3,299.97평)입니다.

사건번호는 2025타경1268이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 305,452,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 213,816,000원입니다.

입찰보증금은 21,381,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 산79
물건용도	임야
토지면적	10,909.00㎡(3,299.97평)
건물면적
사건번호	2025타경1268
감정평가액	305,452,000원
최저입찰가	(70%) 213,816,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	납읍리 산79	임야	10909㎡ (3,299.97평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재‘납읍초등학교’남동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임. 본건 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2020년9월29일	근저당권	132,000,000원
2020년9월29일	지상권
2022년4월28일	압류
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,663,855원원	163,973,037원원	35%	3.7회회
6개월	603,149,611원원	204,265,681원원	40%	3.3회회
12개월	925,956,896원원	432,404,797원원	46%	2.9회회

제주임야경매> 제주시 9164만원 싼 임야, 3,300.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 일부 토지 유수암정수장에서 정수장 부지로 사용하는 것으로 조사됨 - 지상 소재 입목(잡목 등) 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(납읍리 산79) 임야 (자연림 상태임. 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494511

사건번호 : 2025타경1268 (제주지방법원)

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