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천안 서북구 두정동 / 아파트경매 (1억 3090만원)

충남 천안 서북구 아파트, 감정가 1억 8700만원 → 최저 1억 3090만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경797이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 187,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 130,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 13,090,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 113동 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	39.45㎡(11.93평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2025타경797
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,900,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 526-2	49264.7분의 39.45	39.45㎡ (11.93평)
건물	두정동 526-1	1 철근콘크리트벽식구조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(서부대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 지상21층 건물 중 2층 206호(건축물대장상 사용승인일 1996. 12. 27.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임.
[이용상태] 아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 광평수의 사다리 유사형 평지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 - 두정동 526-1: 동측으로 대로3류에, 서측으로 중로3류에, 남측으로 중로2류에 각 접함. - 두정동 526-2: 동측으로 대로3류에, 서측으로 중로3류에, 북측으로 중로2류에, 남측으로 소로2류에 각 접함. - 단지내 도로와 위 공동가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] - 두정동 526-1: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> - 두정동 526-2: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 점유자와의 탐문에 의하면 임차인 점유 중이라고 함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	206호	2024.09.20.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월19일	소유권
2018년6월18일	소유권
2025년10월24일	가압류	168,000,000원
2025년11월18일	강제경매
2026년1월20일	가압류	20,980,122원
2026년2월2일	가압류	9,219,134원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,116,667원원	176,357,799원원	69%	1.7회회
6개월	241,247,423원원	180,656,214원원	70%	1.9회회
12개월	228,286,826원원	169,869,582원원	71%	1.8회회

천안 서북구 두정동 / 아파트경매 (1억 3090만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 24.-가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경797 (대전지방법원 천안지원)

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