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제주 건입동 아파트경매 ☎ 1억 1000만원대 제주 제주 건입동 경매고수가 알려드려요

제주지방법원에서 진행되는 2025타경8478, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 아파트

제주지방법원 2025타경8478입니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 77,000,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호
물건용도	아파트
토지면적	41.42㎡(12.53평)
건물면적	82.34㎡(24.91평)
사건번호	2025타경8478
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건입동 666-5	554.7분의 41.42	41.42㎡ (12.53평)
건물	건입동 666-5	1 철근조	82.34㎡ (24.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.
기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(삼수천)＜하천법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘파이프조 창고 부지 및 토지임야’상태임.
기호(2) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘창고부지 진입로 및 토지임야’상태임.
(후첨 항공사진, 사진용지 참조)
[참고사항] 임대관계는 확인되지 않음.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘사라봉’ 서측 인근에 위치한 구분건물(현장표시: 다남맨션 제1층 제102호 아파트 1세대)이며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입은 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 공동주택 중 제1층 제102호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일자: 1990.9.5.)
외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항은 확인되지 않음. 본건 의뢰목록(3) 구분건물은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장표시는 ‘다남맨션’으로 표시되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월28일	소유권
2009년12월28일	소유권
2022년3월3일	근저당권	420,000,000원
2025년5월12일	가압류	20,000,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,250,000원원	275,797,141원원	83%	0.9회회
6개월	330,295,455원원	280,159,317원원	83%	1회회
12개월	312,402,174원원	265,426,021원원	85%	1회회

제주 건입동 아파트경매 ☎ 1억 1000만원대 제주 제주 건입동 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 않으나, 현장표시(건물 외벽)은 '다남맨션'으로 표시되어 있음. - 본건은 집합건축물대장상 첨부도면이 없어, 호별 위치 확인은 제시된 소재지를 기준으로 하여 현관문에 표시된 호수를 통해 위치확인 후 평가함. - 이용상태 : 아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(봉개동 2714) 임야 일부 지상은 자연초지 상태이고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음 이동이 용이한 컨테이너 2동(제시외 건물 ㅁ. 내에 소재) 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8478 (제주지방법원)

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