경매로 진행 ☎ 타경

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ※ 소 재 지 :
  ※ 사건번호 : 타경
  ※ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	29.87㎡(9.04평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 2-30	331분의 10.0789	10.0789㎡ (3.05평)
건물	명륜동 2-30	6층602호 철근	29.8742㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동해중학교 서측 인근에 위치한 품에안은 6층 604호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 벽돌 노출, 판넬 ??임, 노출콘크리트 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 오피스텔 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 북서측으로 약 6-7미터 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 토지 기호 1-6 공히 준주거지역 ,가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)이며, 기호 2와 기호 5는 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-27)(접합)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	602호	2020.12.31.	[보]99,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2022년1월20일	근저당권	3,480,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월6일	근저당권	77,000,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년5월8일	임차권설정	99,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,127,660원원	104,669,005원원	59%	2.3회회
6개월	189,134,615원원	104,494,178원원	57%	2.5회회
12개월	176,610,778원원	99,052,326원원	57%	2.6회회

경매로 진행 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 5. 8. 등기) 있음(임대차보증금 99,200,000원, 전입일 2020. 12. 31., 확정일자 2020. 12. 8., 임대차보증금 중 4,700,000원은 2022. 12. 12. 증액되었으며, 증액된 4,700,000원에 대한 확정일자 는 2022. 12. 13.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신유나:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.08.임. 보증금 99,200,000원 중 4,700,000원은 2022. 12. 12. 증액 되었으며, 증액된 4,700,000원에 대한 확정일자는 2022. 12. 13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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