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동남구 종교시설경매> 천안 5억 5939만원 싼 종교시설, 1회 유찰

대전지방법원 천안지원의 2024타경115269 사건, 18억 6464만원짜리 종교시설 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청남도 천안시 동남구 봉명동 종교시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경115269이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,864,644,670원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,305,251,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 130,525,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 봉명동 109-26
물건용도	종교시설
토지면적	891.00㎡(269.53평)
건물면적	842.77㎡(254.94평)
사건번호	2024타경115269
감정평가액	1,864,644,670원
최저입찰가	(70%) 1,305,251,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 109-26	대	198㎡ (59.90평)
	봉명동 109-30	종교용지	315㎡ (95.29평)
	봉명동 110-215	주차장	182㎡ (55.06평)
	봉명동 109-29	전	126㎡ (38.12평)
	봉명동 109-60	주차장	70㎡ (21.18평)
건물	봉명동 109-26 1동호	1층 아동관련시설(영유아보육시설) 일반철골구조	114.35㎡ (34.59평)
	봉명동 109-26 1동호	2층 아동관련시설(영유아보육시설) 일반철골구조	114.35㎡ (34.59평)
	봉명동 109-26 1동호	3층 아동관련시설(영유아보육시설) 일반철골구조	114.35㎡ (34.59평)
	봉명동 109-26 1동호	4층 계단실 일반철골구조	18.35㎡ (5.55평)
	봉명동 109-30	1층 교 회 철근콘크리트조	128.73㎡ (38.94평)
	봉명동 109-30	1층 단독주택 철근콘크리트조	58.95㎡ (17.83평)
	봉명동 109-30	1층 옥외계단 철근콘크리트조	2.72㎡ (0.82평)
	봉명동 109-30	2층 교 육 관 철근콘크리트조	127.57㎡ (38.59평)
제시외건물	봉명동 109-26 1동호	차양	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	봉명동 109-26 1동호	창고 등	100.1 ㎡(30.28평) 포함
	봉명동 109-30	창고 등	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	봉명동 109-30	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	봉명동 109-30	교회탑	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	봉명동 109-30	보일러실	10 ㎡(3.03평) 포함
	봉명동 109-30	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 "주거기타(교회)" 로 이용중임.
기호(3,5) - 2필 일단의 부정형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 ""주거기타(교회)" 로 이용중임.
기호(6) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 "주거나지" 상태임.
기호(7) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 "주거기타(교회부속토지)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 서측으로 약 폭 8M 포장도로와 접하고 있음.
기호(3,5) - 본건 동측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음.
기호(6,7) - 본건 남서측으로 약 폭 3M 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구 역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계광 중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세중아유치원(상대정 화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(3,6,7)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세중아유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(5)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계 광중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세중아유치원(상대 정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(6)은 공부상 전이나 가격조사일 현재 "주거나지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)
일반철골구조 철근콘크리트 4층 건물로, (사용승인일자: 2004년 02월 21일)
외벽: 드라이비트 및 사이딩판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(4)
철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자: 2002년 07월 03일)
외벽: 벽돌치장쌓기 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) - 교회 등으로 이용중임.
기호(4) - 교회 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,4)은 위생 및 급배수 시설, 난방시설, 주차시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 2022.03.17일에 1-3층이 교육연구 및 복지시설 에서 제2종근린생활시설(교회)로 용도변경 되었으나 건물등기사항전부증명서에는 미정 리된 상태로 상이함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2020.08.31	[월]300,000
새OO	1층주택		[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2023년5월26일	근저당권	4,800,000,000원
2024년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2023년5월26일	근저당권	4,800,000,000원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,595,769원원	705,808,267원원	50%	2.4회회
6개월	1,421,637,186원원	733,838,483원원	51%	2.5회회
12개월	1,454,933,360원원	735,872,198원원	51%	2.5회회

동남구 종교시설경매> 천안 5억 5939만원 싼 종교시설, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1.2. 지상의 제시외 건물(ㄱ 차양. ㄴ 창고등). 목록 3.4 지상의 제시외 건물(ㄷ 창고등, ㄹ 차양, ㅁ 교회탑, ㅂ 보일러실, ㅅ 관정) 매각 포함. 목록 5지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 3,5 토지는 2필 일단토지로 현재 이용. 목록 6.7. 지적도상 맹지. 목록6은 공부상 전이나 현재 주거나지 상태임. 목록2 건물은 일반건축물대장상 2022. 3. 17.일에 1~3층이 교육연구 및 복지시설에서 제2종근린생활시설(교회)로 용도변경 되었으나 건물등기사항증명서에는 미정리된 상태로 상이함. 2024.11.29. 유치권자 새만남순복음교회가 유치권신고서를 제출하였으나 채권자들이 2026.4.17.자로 천안지원 2025가합30565 유치권부존재확인소송 확정판결을 제출하였고 유치권자인 새만남순복음교회를 배당배제 신청서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같으며 제시외로 6, 7번물건 지상에 철기둥 천막지붕 1동 소재함. ◐용도 : 1, 2번 물건 : 교육연구실 및 복지시설 3, 4, 5번물건 : 종교시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115269 (대전지방법원 천안지원)

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