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제주전경매> 서귀포 3억 2115만원 싼 전, 647.7평

2025타경8255 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494384

서귀포시 안덕면 사계리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,141.00㎡(647.65평)입니다.

사건번호는 2025타경8255이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,070,500,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 749,350,000원입니다.

입찰보증금은 74,935,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1026-1
물건용도	전
토지면적	2,141.00㎡(647.65평)
건물면적
사건번호	2025타경8255
감정평가액	1,070,500,000원
최저입찰가	(70%) 749,350,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 1026-1	전	2141㎡ (647.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ""대평포구"" 남동측 인근[기호(1),(3)] 및 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 ""덕수초등학교"" 남서측 인근[기호(2)]에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대[기호(1),(3)] 및 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대[기호(2)]임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통상황은 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여, 제반교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
기호(2) : 인접 도로 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 4 ~ 5 미터 내외의 포장도로와, 본건 동측으로 폭 약 1 ~ 2 미터 내외의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(2) : 본건 북측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 창천리 813 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
- 기호(2) : 사계리 1026-1 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상 및 건물 기호(3) 1층에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 기호(2)의 경우 『온천법』 상 온천원보호지구에 저촉된 바 이를 감안하여 감정평가하였으니, 업무진행시 온천원보호지구 저촉 여부 및 저촉에 따른 행정상 제한의 정도를 재확인하시기 바람.
(후첨 지적개황도, 토지이용계획확인서 참조)
? 본건 토지 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
[건물구조] - 기호(3)
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조(부속건물) 슬레이트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1982.12.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택 및 창고/주택(부속건물)으로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(3) 부속건물은 공부상 용도가 창고로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 주택임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 ? 본건 건물 기호(3)은 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월17일	소유권
2019년7월4일	근저당권	440,000,000원
2019년7월4일	지상권
2021년3월16일	근저당권	84,000,000원
2022년9월22일	근저당권	200,000,000원
2024년4월19일	가압류	42,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,819,512원원	281,902,836원원	43%	3.2회회
6개월	778,152,160원원	293,155,269원원	41%	3.3회회
12개월	774,297,698원원	303,453,794원원	42%	3.1회회

제주전경매> 서귀포 3억 2115만원 싼 전, 647.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 경작지, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(창천리 813) 대지 (소재지 3.(난드르로 15-2) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 정원수 등 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 ㄴ.파이프조 차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494384

사건번호 : 2025타경8255 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.