경매물건 | 감정가 0원

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경매

타경

소 재 지 :

감 정 가 : 0

최 저 가 : 0

매각기일 :

소 재 지
물건용도
토지면적	58,008.00㎡(17,547.42평)
건물면적	162.00㎡(49.01평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상예동 2755-1	임야	1458㎡ (441.05평)
	상예동 2822	임야	1898㎡ (574.15평)
	상예동 2792	묘지	89㎡ (26.92평)
	상예동 2770	묘지	69㎡ (20.87평)
	상예동 2769	묘지	56㎡ (16.94평)
	상예동 2767	묘지	92㎡ (27.83평)
	상예동 1692	임야	3640㎡ (1,101.10평)
	상예동 1689-1	임야	1777㎡ (537.54평)
	상예동 1689	임야	2976㎡ (900.24평)
	상예동 2821	임야	1590㎡ (480.98평)
	상예동 2819	임야	2529㎡ (765.02평)
	상예동 2798	전	1987㎡ (601.07평)
	상예동 2790	전	4247㎡ (1,284.72평)
	상예동 2789	임야	4992㎡ (1,510.08평)
	상예동 2788	임야	1930㎡ (583.83평)
	상예동 2786	전	2889㎡ (873.92평)
	상예동 2768	전	3719㎡ (1,125.00평)
	상예동 2766-1	임야	647㎡ (195.72평)
	상예동 2761	임야	2336㎡ (706.64평)
	상예동 2766	임야	4288㎡ (1,297.12평)
	상예동 2762	임야	1054㎡ (318.84평)
	상예동 2759	임야	460㎡ (139.15평)
	상예동 2761-1	임야	3337㎡ (1,009.44평)
	상예동 2756	전	2651㎡ (801.93평)
	상예동 2766-2	임야	953㎡ (288.28평)
	상예동 2765	임야	2635㎡ (797.09평)
	상예동 2764	임야	3709㎡ (1,121.97평)
제시외건물	상예동 2761	물탱크	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	상예동 2766	용도미상	41.3 ㎡(12.49평) 포함
	상예동 2766	용도미상	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	상예동 2766	물탱크	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	상예동 2761-1	물탱크	92.8 ㎡(28.07평) 포함
	상예동 2761-1	용도미상	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 ""예래헬스사우나"" 동측 및 남동측 인근에 위치 하며 일대는 지방도변 및 주변 농경 및 상업지대를 형성하여 과수원, 전, 관광시설, 소매점, 카페, 단독주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(3)~(6) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 미경작(분묘 이장) 임.
기호(7) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 전으로 이용 중임.
기호(8) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임.
기호(9), (15), (16) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전 및 자연림 상태임.
기호(10), (14), (17), (25), (27) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 자연림 상태임.
기호(11) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(12) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 토지임야 상태임.
기호(13), (26) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(18) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 전으로 이용 중임.
기호(19) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호(20) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전, 건부지 및 자연 림 상태임.
기호(21) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임.
기호(22) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(23) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 야적장, 자연림 상태임.
기호(24) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(1), (22), (24) - 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m]에 접함.
기호(2) - 서측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(7), (8) - 동측으로 막다른 폭 약 3m의 비포장도로에 접함.
[그 외 토지는 기호(1), (2), (22), (24)를 통해 출입 가능함] [토지이용계획] 기호(1), (22), (24) - 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.
10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2)~(11), (13)~(18), (25) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000 m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12), (19), (20), (26), (27) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1 000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)( 저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞ 기호(21), (23) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 브럭조 단층 물탱크 약 10.8㎡ [기호(19), (27) 양지상 소재] (ㄴ) 브럭조 스레트지붕 단층 방치상태 약 41.3㎡ (ㄷ) 브럭조 스레트지붕 단층 방치상태 약 7.0㎡ (ㄹ) 브럭조 단층 물탱크 약 5.1㎡ (ㅁ) 철파이프조 차광막지붕 단층 작업실, 창고 약 79.5㎡ (ㅂ) 경량철골 및 브럭조 판넬 및 스레트지붕 단층 주택 약 51.8㎡ (ㅅ) 브럭조 스레트지붕 단층 화장실 및 욕실 약 11.1㎡ [이상 기호(20) 지상 소재] (ㅇ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 28.2㎡ (ㅈ) 목조 목재지붕 단층 창고 약 7.0㎡ (이전 가능) [이상 기호(20), (23) 양지상 소재] (ㅊ) 브럭조 단층 물탱크 약 92.8㎡ (ㅋ) 브럭조 스레트지붕 단층 방치상태 약 5.0㎡ [이상 기호(23) 지상 소재] [기호(ㄱ)~(ㄹ), (ㅈ), (ㅋ)은 경제적 가치, 기능적 효용이 없거나 이전 가능하여 감정평가 외 하였음] [공부와의 차이] 기호(2), (19), (26) - 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임.
기호(7), (9), (10), (14), (15), (18), (25), (27) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 전 임.
기호(20) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 전 및 건부지 임.
기호(23) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 전 및 야적장, 건부지 임.
[참고사항] - 기호(2), (7)~(9), (13), (15) 지상에 분묘 소재함.
[기호(8), (9) 지상에 소재하는 분묘는 인접한 1689-2번지와 3지상에 소재하는 것으로 판 단되나 정확한 위치 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하오니 경매시 참고하시기 바람] - 기호(12), (13), (16), (17), (24)[이상 지목 전], 기호(2), (19), (26)은 지목 또는 현황 이 전으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(20) 북동측 일부는 인접지인 1709번지에서 과수원으로 이용 중인 것으로 판단되나 정 확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(4)~(9), (17)~(20), (24)~(26)에 건축허가 있음. [전체 25,839㎡ 중 7,877㎡] - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2020년2월19일	(2)근저당권설정	1,320,000,000원
2020년2월19일	(3)근저당권설정	2,400,000,000원
2020년2월19일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월19일	(5)근저당권설정	3,480,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,032,100원원	389,560,590원원	43%	3.1회회
6개월	622,658,563원원	299,630,292원원	51%	2.6회회
12개월	943,304,358원원	532,784,234원원	52%	2.5회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외하는 제시외건물(창고시설 및 창고(79.5㎡), 주택(51.8㎡), 화장실 및 욕실(11.1㎡), 주택(28.2㎡))이 소재하며, 이 로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. - 지상에 소재하는 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 12,13,16,17,24.는 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득 자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 제시외건물 중 19-1, 20-1~3, 23-1,2.만 매각에 포함. - 제시외건물 중 목록20. 지상의 창고시설 및 창고(79.5㎡), 주택(51.8㎡), 화장실 및 욕실(11.1㎡), 목록18,20. 양 지상의 주택 (28.2㎡), 창고(7㎡, 이전 가능)은 각 매각에서 제외함.(감정평가서 참조) - 목록1. 임야(자연임야 상태임, 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함) - 목록2. 임야 (일부 임야, 대부분 전(경작지)임. 공부상 표시 없는 묘 2기 소재함)- 목록3. 묘지 (파묘된 상태이며, 돌담만 소재함) - 목록4, 5, 6. 묘지 (각 묘가 없으며, 자연상태임) - 목록7. 임야 (대부분 임야, 일부 전(경작지)임. 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함.) - 목록8. 임야 (자연임야상태임) - 목록9, 18. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임) - 목록8,9. 및 인접한 1689-2번지 3지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치 확인을 위해서는 지적 측량이 필 요함. - 목록10. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임. 일부 토지에 파묘된 묘의 돌담 소재함) - 목록11. 임야 (자연임야상태임. 일부 토지에 파묘된 묘의 돌담 소재함) - 목록12. 전 (일부 전(경작지), 일부 자연상태임. 일부 토지에 자연석 소재함) - 목록13. 전 (대부분 전(경작지), 일부 자연임야임. 공부상 표시 없는 묘 1기 소재하며, 일부 토지에 자연석 소재함) - 목록14. 임야 (일부 임야, 대부분 전(경작지)임. 일부 토지에 파묘된 묘의 돌담 소재함) - 목록15. 임야 (대부분 전(경작지), 일부 임야임. 일부 토지에 석재가 소재하며, 일부 토지에 수목이 식재되어 있음. 공부상 표 시 없는 묘 2기 소재함) - 목록16. 전 (일부 전(경작지), 일부 임야임. 일부 토지는 인접토지의 진입로로 이용되고 있으며, 일부 토지에 파묘된 묘의 돌 담 소재함) - 목록17. 전 (대부분 전(경작지), 일부 임야임. 일부 토지 경계로 수목 방풍림이 조림되어 있고, 일부 토지에 파묘된 묘의 돌 담 소재함) - 목록19. 임야 (일부 임야, 대부분 전(경작지)임. 일부 토지 진입로로 이용중이며, 일부 토지에 석재 소재함) - 목록20. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임. 일부 토지에 건축폐기물 야적되어 있음) - 목록20. 북동측 일부는 인접지인 1709번지에서 과수원으로 이용 중인 것으로 판단되나 정확한 경계확인을 위해 지적 측량이 필요함. - 목록21, 22. 임야 (자연상태의 임야임. 일부 토지에 자연석 소재함) - 목록23. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임. 일부 토지에 자연석 소재하며, 일부 토지에 건축폐기물 야적되어 있음) - 목록24. 전 (대부분 전(경작지), 일부 임야임. 일부는 토지 진입로로 이용중임) - 목록25. 임야 (일부 임야, 일부 전(경작지)임. 일부 토지는 진입로로 이용중이며, 일부 토지에 블럭조 수조시설 소재함) - 목록26. 임야 (일부 임야, 대부분 전(경작지)임. 일부 토지는 진입로로 이용중이며, 일부 토지에 건축자재 야적되어 있음) - 목록27. 임야 (일부 임야, 대부분 전(경작지)임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 블럭조 수조시설 소재함) - 목록4~9, 17~20, 24~26에 건축허가(허가신고번호 2021-건축과-신축허가-307, 전체 25,836㎡ 중 7,877㎡)가 있으나 미착공 상태임.(감정평가서 참조) - 본건 목록 1, 7~11, 14~18, 20~23, 25, 27. 지상에 소재하는 수목은 토지 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.