[다세대(빌라)경매] 제주 이도이동 경매 핫매물~

제주 제주시 이도이동 다세대(빌라), 감정가 1억 8900만원 → 최저 1억 8900만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경1698

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 189,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 189,000,000원으로

2026.05.19(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 1069-5 상용빌라 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.75㎡(15.35평)
건물면적	76.54㎡(23.15평)
사건번호	2025타경1698
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도이동 1069-5	406분의 50.75	50.75㎡ (15.35평)
건물	이도이동 1069-5	철근콘크리트조	76.535㎡ (23.15평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1~5)는 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 "우도면사무소" 북서측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 해안 농경 및 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전 및 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북측으로 폭 약 2m, 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(4,5) : 본건 북측으로 폭 약 3m, 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(5)는 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 도로'입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1,4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. - 본건 일련번호(3)은 일반건축물대장상 목조 스레트지붕 창고(타인소유)가 등재되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 일련번호(6)은 제주특별자치도 제주시 이도이동 "제주제일중학교" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 일반 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구조내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌타일 등 창호 : 새시창 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 이도이동 1069-5 : 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 이도이동 1069-5 : 본건 북서측으로 폭 약 8m, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 이도이동 1069-5: 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	302호전부	2004.06.30.	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월1일	소유권
2024년3월29일	근저당권	45,000,000원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,828,571원원	237,668,586원원	64%	2회회
6개월	366,700,000원원	249,518,706원원	69%	1.8회회
12개월	264,103,061원원	189,077,324원원	72%	1.6회회

[다세대(빌라)경매] 제주 이도이동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 : 다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(연평리 2162-3) 전(경작지이고, 일부 지상에 돌담이 소재함) - 소재지 2(연평리 2250) 대지(나대지 상태임) - 소재지 3(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1698 (제주지방법원)

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