제주 서귀포시 안덕면 사계리 단독주택 경매 (최저입찰가: 9448만원)

서귀포시 안덕면 사계리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 9448만원짜리가 9448만원까지 떨어진 상태입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1600이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 94,483,744원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 94,483,744원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 9,448,374원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2605
물건용도	단독주택
토지면적	55.40㎡(16.76평)
건물면적	47.80㎡(14.46평)
사건번호	2025타경1600
감정평가액	94,483,744원
최저입찰가	(100%) 94,483,744원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 2605	대	55.4㎡ (16.76평) 지분 5분의 1 전부
건물	사계리 2605	1층 주택 철근콘크리트구조	30.606㎡ (9.26평) 지분 5분의 1 전부
건물	사계리 2605	2층 주택 철근콘크리트구조	15.77㎡ (4.77평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	사계리 2605	기계실	0.46 ㎡(0.14평) 포함
제시외건물	사계리 2605	다용도실	0.96 ㎡(0.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20고시(전부제한)), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 하수처리구역(2024-10-16)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 주택 부분은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등이며, 일반창고 부분은 블록구조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위페인트 등, 바닥 : 몰탈미장 등, 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 등임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 주방설비, 태양광급탕설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물 중 1층의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못해 감정평가서에 첨부하지 못하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물 중 2층은 현장조사시 폐문 및 관계인 등 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 탐문조사 내용 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	제시건물 1층부분	1984.02.18.	[보]미상 [월]미상
문OO	제시건물 2층부분	미전입	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2024년11월18일	가압류	366,500,000원
2025년8월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	소유권
2024년11월18일	가압류	366,500,000원
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	754,267,580원원	452,128,500원원	62%	1.9회회
6개월	698,517,652원원	401,003,053원원	60%	2회회
12개월	686,637,623원원	376,305,104원원	60%	2.1회회

제주 서귀포시 안덕면 사계리 단독주택 경매 (최저입찰가: 9448만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 제시외 건물 매각포함. - 본건 건물 옥상에 태양열급탕설비가 소재하며 건물 포함 평가. - 이용상태 : 단독주택(다가구주택) 등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계리 2605) 대지 (소재지 2.(사계중앙로 13-9) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(사계중앙로 13-9) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1600 (제주지방법원)

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