저렴한 서천군 한산면 ☆ 임야 경매고수가 알려드려요

감정가 7억 5678만원, 첫 입찰된 충남 서천군 한산면 임야의 최저입찰가는 7억 5678만원입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 서천군 한산면 동산리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 756,783,200원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 756,783,200원입니다.

사건번호는 2025타경15887이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 75,678,320원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1
물건용도	임야
토지면적	53,117.00㎡(16,067.89평)
건물면적
사건번호	2025타경15887
감정평가액	756,783,200원
최저입찰가	(100%) 756,783,200원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 산2-1	임야	48960㎡ (14,810.40평)
	동산리 산3	임야	1884㎡ (569.91평)
	동산리 77-14	임야	1804㎡ (545.71평)
	동산리 77-15	임야	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 한산면 동산리 소재 '동자북마을회관' 남동측 인근~근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. [교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ㆍ기호(1) : 부정형의 경사지로 일부는 토목공사 진행 중이며, 일부는 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(2) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(3) : 부정형의 경사지로서 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(4) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(5) : 세장형의 경사지로서 토목공사 진행 중이며, 현황 진입도로임. ㆍ기호(6) : 부정형의 경사지로서 휴경지이며, 활잡목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 ㆍ기호(1) : 기호(5)를 통하여 진출입함. ㆍ기호(2),(3),(6) : 지적도 및 임야도상 맹지임. ㆍ기호(4),(5) : 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] ㆍ기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12 -19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)토지(동산리 산2-1)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2022.1.3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 중에 있으며, 기호(4)토지(동산리 77-14) 및 기호(5)토지(동산리 77-15)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2021.12.1.자로 산지전용허가를 받은 후 기호(4)토지(동산리77-14 : 1,804㎡)는 2021.12.7.자로 건축신고(제1종근린생활시설)를 하고 토목공사 중에 있고, 기호(5)토지(동산리77-15)는 현황 진출입도로로 사용하고 있으며, 기호(2)토지(동산리 산3)는 토목공사 중에 있는 것으로 보이는바, 유의요함. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2022년6월21일	근저당권	420,000,000원
2022년6월21일	지상권
2023년3월10일	근저당권	195,000,000원
2024년11월5일	가등기
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,557,650원원	30,343,750원원	33%	4회회
6개월	90,557,920원원	33,578,889원원	35%	3.8회회
12개월	82,424,379원원	30,465,750원원	36%	3.8회회

저렴한 서천군 한산면 ☆ 임야 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1(동산리 산 2-1)은 2022. 1. 3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 진행중임 -목록4(동산리 77-14) 및 목록5(동산리 77-15)는 2021. 12. 1.자로 산지전용허가를 받은 후 목록4는 2021. 12. 7.자로 건축신 고(제1종 근린생활시설)를 하고 토목공사 진행중 있고, 목록5는 현황 진출입도로로 사용중임 -목록2(동산리 산3)토지는 토목공사중이 있음 -위의 각 사항은 서천군청 탐문에 의하였고, 산지전용허가 및 건축신고 등에 관한 구체적인 사항(내역, 변경여부, 사업기간, 존속여부, 승계여부 등)에 대하여는 미상인 바, 입찰시 유의를 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3,4,5번 부동산은 지목이 임야이나 수목 등은 제거되고 평탄작업되어 대부분의 면적이 임야의 모습은 보이지 아니하고, 6번 부동산은 지목이 전이나 사실상 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.