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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

0원 경매로 싸게 사는 방법?

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,834.00㎡(554.79평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 1541-1	전	825㎡ (249.56평)
토지	덕수리 1541-3	전	1009㎡ (305.22평)
제시외건물	덕수리 1541-3	창고	99 ㎡(29.95평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 완경사지로서, 휴경상태의 전임.
일련번호(2): 자루형의 완경사지로서, 휴경상태의 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 일련번호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월14일	소유권
2016년9월7일	근저당권	300,000,000원
2016년9월7일	지상권
2025년7월11일	가압류	20,195,518원
2025년7월31일	임의경매
2025년9월2일	가압류	17,543,293원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,274,558원원	287,960,402원원	44%	3회회
6개월	827,236,369원원	306,942,314원원	41%	3.3회회
12개월	794,359,661원원	309,425,178원원	43%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 토지 지상에 소재하는 수목은 토지 포함 평가. - 목록2. 지상에 제시외 건물(파이프조 차광막지붕 단층 창고)가 소재하며 매각에서 제외함. - 목록1. 토지는 공부상 전이나 건축허가(허가신고번호 2016-안덕면-신축신고-264)를 받은 상태(감정평가서 참조)이고 전용허 가가 이루어졌으나, 안덕면에 사실조회 결과 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음(별지 2025.09.24.자 사실조 회회신서 참조). - 현황 : 목록1. 휴경상태, 일부 토지 경계로 수목이 식재되어 있고 일부 토지에 석재가 소재함. 목록2. 휴경상태, 일부 토지 경계로 석축시설이 되어 있으며 일부 토지에 수목이 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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