종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1761만원 저렴한 상주시 공성면 ☆ 답 경매 분석합니다.

상주시 공성면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4110만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경5330

대구지방법원 상주지원의 경매 목적물로

감정가 58,708,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 41,096,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 대구지방법원 상주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 상주시 공성면 도곡리 434
물건용도	답
토지면적	2,258.00㎡(683.05평)
건물면적
사건번호	2025타경5330
감정평가액	58,708,000원
최저입찰가	(70%) 41,096,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 434	답	1173.5㎡ (354.98평) 1/2 지분 전부
토지	도곡리 435	답	1084.5㎡ (328.06평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공성면 도곡리 소재 ""윗돗골마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태이며, 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(1)(2)토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 기호(1)토지 및 기호(2)토지의 일부 지상에는 과수목이 식재 되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월28일	소유권
2017년3월28일	소유권
2021년5월6일	근저당권	45,000,000원
2021년6월28일	근저당권	22,500,000원
2023년11월28일	근저당권	25,000,000원
2025년5월20일	강제경매
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,837,593원원	50,965,851원원	42%	2.9회회
6개월	72,612,988원원	33,270,277원원	44%	3.3회회
12개월	60,199,381원원	27,279,962원원	43%	3.3회회

1761만원 저렴한 상주시 공성면 ☆ 답 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 (일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함). 공부상 지목이 답이나 일부 과수목 식재. 지상 소재 과수목은 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5330 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.