16억 1487만원부터 경매 ♣ 경북 전 법원경매입니다.

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5302의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 1487만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494311

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 대심리 668
물건용도	전
토지면적	8,808.00㎡(2,664.42평)
건물면적
사건번호	2025타경5302
감정평가액	1,614,872,000원
최저입찰가	(100%) 1,614,872,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대심리 668	전	2777㎡ (840.04평)
	대심리 669	전	4588㎡ (1,387.87평)
	대심리 670	전	1443㎡ (436.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 ""흙진개마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(3) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역 (도시지역 경계 300m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(1)(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2015년11월5일	근저당권	1,079,000,000원
2017년6월28일	근저당권	500,000,000원
2018년1월16일	가등기
2018년11월23일	가압류	10,000,000원
2019년12월2일	근저당권	100,000,000원
2022년6월7일	지상권
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,267,648원원	37,955,113원원	35%	3.7회회
6개월	121,894,118원원	54,983,135원원	41%	3.2회회
12개월	162,712,389원원	63,179,134원원	38%	3.4회회

16억 1487만원부터 경매 ♣ 경북 전 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

(목록2) 을구 6번 구분지상권설정등기(접수 2022.06.07. 제7596호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 (목록 1, 3) 지목은 '전'이나 현황 지상에 과수목 식재, 과수목 포함한 평가금액 (목록 1, 2, 3) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1, 3) 2015. 10. 6. 근저당권 설정 (목록 2) 2015. 11. 5. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494311

사건번호 : 2025타경5302 (대구지방법원 상주지원)

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