1억 808만원짜리 249.6평 대지, 경북 문경읍 경매 상세정보.

경북 문경 문경읍 대지, 감정가 1억 808만원 → 최저 1억 808만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1
물건용도	대지
토지면적	825.00㎡(249.56평)
건물면적
사건번호	2025타경180
감정평가액	108,075,000원
최저입찰가	(100%) 108,075,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고요리 81-1	대	825㎡ (249.56평)
제시외건물	고요리 81-1	신축중인주택	110.6 ㎡(33.46평) 제외
제시외건물	고요리 81-1	신축중인주택	110.6 ㎡(33.46평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 문경읍 고요리 소재 ""고요마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 신축중인 주거용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 폐광지역진흥지구{폐광지역 개발 지원에 관한 특별법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""신축중인 주택"", (ㄴ) : ""콘크리트 기초""] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] * 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 탐문조사 결과 다음과 같은 신축허가를 득한 것으로 조사되었는 바 허가내용 및 진행상황은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.
* 허가번호 : 2022-문경읍-신축신고-44 * 대지위치 : 경상북도 문경시 문경읍 고요리 81-1 대 825㎡ * 건축면적 : 241.68㎡ * 연면적 : 384.48㎡ * 구조 및 주용도 : 철근콘크리트구조, 단독주택.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월11일	소유권
2023년2월21일	근저당권	75,000,000원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,135,433원원	25,433,333원원	42%	3회회
6개월	86,429,717원원	32,265,617원원	37%	3.5회회
12개월	97,664,788원원	51,833,963원원	49%	2.8회회

1억 808만원짜리 249.6평 대지, 경북 문경읍 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시 외 건물 매각제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 2025. 9. 29. 권기수로부터 공사대금 금 167,845,405원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경180 (대구지방법원 상주지원)

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