2026년 5월 추천경매 | 대전시 서구 도안동 상가 | 건물 12.1평

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경502959의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 대전광역시 서구 도안동 2055 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 180,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 180,000,000원으로 떨어져

2026.05.19(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 2층201호
물건용도	상가
토지면적	11.28㎡(3.41평)
건물면적	39.99㎡(12.10평)
사건번호	2025타경502959
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도안동 2055	953분의 11.2752	11.2752㎡ (3.41평)
건물	도안동 2055	철근콘크리트구조	39.99㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 업무용 및 상업용빌딩이 주를 이루며, 후면으로 음식점 등 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 무난함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 중 제1층 제101호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임 [이용상태] 본건은 공히 근린생활시설로서 일부 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 광대로변, 북측으로 포장도로에 각각 각각 접하여 있음 [토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-31) , 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구)
,중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2019-01-29)＜택지개발촉진법＞,중점경관관리 구역(하천 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	4,881,600,000원
2023년11월30일	근저당권	2,078,400,000원
2025년2월25일	근저당권	120,000,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년12월10일	압류
2025년12월10일	압류
2026년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,000,000원원	130,632,500원원	34%	4.2회회
6개월	571,444,444원원	250,600,556원원	41%	3.6회회
12개월	546,391,667원원	257,068,667원원	43%	3.1회회

2026년 5월 추천경매 | 대전시 서구 도안동 상가 | 건물 12.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 부동산에는 모두 호실 표시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경502959 (대전지방법원)

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