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소담동 527 상가 경매 (최저경매가: 4억 9350만원)

소담동 527 유림빌딩에 위치한 본 유림빌딩 경매물건은 7억 500만원짜리가 4억 9350만원까지 떨어진 상태입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 705,000,000원입니다. 최저입찰가는 493,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,350,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩
  O 사건번호 : 2025 타경 502854
  O 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층103호 (소담동,유림빌딩)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	37.92㎡(11.47평)
사건번호	2025타경502854
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(70%) 493,500,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소담동 527	대지권 미등기	㎡
건물	소담동 527	철근콘크리트구조	37.92㎡ (11.47평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '글벗중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제1층 제103호, 제104호로서 사용승인일 : 2019.5.31 외벽 : 석붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] '근린생활시설'로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 소담동 527 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	근저당권	1,080,000,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,812,500원원	177,896,588원원	43%	3.3회회
6개월	448,392,857원원	190,654,963원원	45%	3.3회회
12개월	748,077,361원원	304,430,082원원	41%	3.4회회

소담동 527 상가 경매 (최저경매가: 4억 9350만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 전체가 공실로 대양종합건설 유치권행사 중이라는 플랭카드가 건물 곳곳에 걸려 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.해당 부동산 2곳 포함 건물 전체가 공실로 유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502854 (대전지방법원)

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