사수동아파트경매> 북구 사수동 6990만원 싼 , 2025타경8567

북구 833에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 233,000,000원인 대구광역시 북구 사수동 833 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 163,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8567이며, 입찰일은 2026.06.19(금) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 105동 5층507호
물건용도	아파트
토지면적	46.85㎡(14.17평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2025타경8567
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사수동 833	51597.9분의 46.85	46.85㎡ (14.17평)
건물	사수동 833	1 철근콘크리트구조	74.91㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""대구삼영초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""금호 서한이다음 105동 5층 507호(전용면적: 74.91㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 공원, 아파트단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건(105동, 사용승인일자: 16.07.21) 중 5층 507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(""건축물현황도""상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 건(아파트 및 근린생활시설 등)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 출입구와 접한 본건 단지 북측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-13)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구 (택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.04.10.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2023년3월29일	근저당권	215,600,000원
2024년5월30일	가압류	12,506,096원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,324,324원원	236,017,571원원	81%	1.9회회
6개월	300,000,000원원	238,414,324원원	80%	1.8회회
12개월	270,298,701원원	216,359,714원원	80%	1.5회회

사수동아파트경매> 북구 사수동 6990만원 싼 , 2025타경8567

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8567 (대구지방법원)

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