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[경매일 2026.06.23] 충북 옥천군 답 경매 전문가가 설명드려요

충북 옥천군 이원면 강청리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8711만원, 현재 최저입찰가는 1억 4969만원입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494259

청주지방법원 영동지원 경매2계 2025 타경 10187

소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 강청리 271-1
물건용도	답
토지면적	2,970.00㎡(898.43평)
건물면적
사건번호	2025타경10187
감정평가액	187,110,000원
최저입찰가	(80%) 149,688,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강청리 271-1	답	2970㎡ (898.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 ""이원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 답 및 주택 등이 소재하는 경지정리된 농경지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 답으로 이용 중으로 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2020년12월15일	근저당권	126,000,000원
2022년4월27일	압류
2022년9월23일	압류
2022년11월23일	가압류	10,372,673원
2024년1월25일	압류
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,552,057원원	38,406,871원원	47%	4.6회회
6개월	122,676,036원원	46,327,100원원	47%	4.5회회
12개월	100,178,115원원	41,259,651원원	40%	5.1회회

[경매일 2026.06.23] 충북 옥천군 답 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494259

사건번호 : 2025타경10187 (청주지방법원 영동지원)

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