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옥천군 단독주택경매, 2억 5590만원대 충북 옥천군 이원면 낙찰전략 요약

옥천군 이원면 개심리의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 472만원입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경10183 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

감정가격은 255,897,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 204,718,000원입니다.

건물면적은 195.35㎡(59.09평)이고, 토지면적은 853.00㎡(258.03평)입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 개심리 394-1
물건용도	단독주택
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적	195.35㎡(59.09평)
사건번호	2025타경10183
감정평가액	255,897,400원
최저입찰가	(80%) 204,718,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개심리 394-1	전	566㎡ (171.22평)
토지	개심리 393-3	답	287㎡ (86.82평)
건물	개심리 394-1	1층 단독주택 경량철골구조	82.75㎡ (25.03평)
건물	개심리 394-1	2층 단독주택 경량철골구조	42.2㎡ (12.77평)
제시외건물	개심리 394-1	가추	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	개심리 394-1	창고 등	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	개심리 394-1	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	개심리 394-1	1층 주택 확장 부분	22.1 ㎡(6.69평) 포함
	개심리 394-1	2층 주택 확장 부분	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 단독주택이 주를 이루며, 부근으로 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 산간농촌지대임. [교통상황] 본건 동측 인근의 장화길을 통해 이원로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 남향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 2층 규모의 단독주택 부지임. 일련번호(3) : 동향 경사진 부정형의 토지로 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호 (1) : 본건 남측으로 일련번호 (3) 토지를 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용하여 본건까지 차량의 진출입 가능함. 일련번호 (3) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함." [토지이용계획] 일련번호(1), (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(문화경보전법), 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 3) 토지는 공부상 지목이 전, 답 이나 현황 "대" 및 "도로"로 공부와 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함. [건물구조] "일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감, 루바마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" [이용상태] "일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 단독주택(거실, 주방, 안방, 욕실겸 화장실2, 창고 및 보일러실 등)으로 이용중임. 2층 : 단독주택(방, 거실, 욕실겸 화장실 등)으로 이용중임. " [설비내역] 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 3개동 2-1) ~ 2-3) 및 본건 주택 1, 2층 확장부분인 제시외 건물 2-4) ~ 2-5)가 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였는바, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록2번		[보]150,000,000
연OO	목록1번	2024.03.07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2022년3월21일	근저당권	138,000,000원
2023년11월17일	가압류	30,583,588원
2025년7월28일	가압류	11,135,178원
2025년7월28일	가압류	25,198,888원
2025년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2022년3월21일	근저당권	138,000,000원
2023년9월26일	전세권	150,000,000원
2023년11월17일	가압류	30,583,588원
2025년7월28일	가압류	11,135,178원
2025년7월28일	가압류	25,198,888원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,861,500원원	81,528,775원원	60%	2.5회회
6개월	260,855,547원원	142,350,517원원	58%	2.7회회
12개월	1,010,710,648원원	664,474,827원원	57%	2.9회회

옥천군 단독주택경매, 2억 5590만원대 충북 옥천군 이원면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,3번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1번의 공부상 지목은 "전"이나 목록2번 단독주택의 부지("대)로 이용 중이며, 목록3번의 공부상 지목은 "답"이나 "포장도 로"로 이용 중임(목록1,3번은 2021. 6. 2. 주택 신축 및 진입로로 전용허가 받음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박복희:목록2번의 부동산등기사항증명서 을구 순위번호 2번 참조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2022.03.21.근저 당권 설정 목록3 : 2017.01.04.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러. 화장실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10183 (청주지방법원 영동지원)

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