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시흥 월곶동 아파트경매 ☎ 1억 5000만원대 경기 시흥시 월곶동 경매 사례입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥시 월곶동의 아파트 경매건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 53343 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 112동 14층1414호
물건용도	아파트
토지면적	11.41㎡(3.45평)
건물면적	32.95㎡(9.97평)
사건번호	2025타경53343
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 1010-4	58522.5분의 11.405	11.405㎡ (3.45평)
건물	월곶동 1010-4	1 철근콘크리트벽식조	32.95㎡ (9.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월곶초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '월곶역'이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 내 14층 1414호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2021.08.11.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월15일	소유권
2023년10월10일	임차권설정	160,000,000원
2025년9월17일	강제경매
2025년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,900,000원원	355,844,208원원	84%	1.1회회
6개월	402,555,556원원	337,441,757원원	84%	1.1회회
12개월	411,500,000원원	351,528,154원원	85%	1.1회회

시흥 월곶동 아파트경매 ☎ 1억 5000만원대 경기 시흥시 월곶동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.02.26.자로 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기 하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 정면기준 좌측 전면부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사 (임차권자 한국토지주택공사 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차 보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경53343 (수원지방법원 안산지원)

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