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1억 9059만원짜리 152.8평 전, 경북 청통면 1차 물건정리

경북 영천 청통면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9059만원, 현재 최저입찰가는 1억 3341만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영천시 청통면 계포리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경8295)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 190,592,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 133,414,000원입니다.

2026.06.19(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 계포리 403-7
물건용도	전
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적
사건번호	2025타경8295
감정평가액	190,592,000원
최저입찰가	(70%) 133,414,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계포리 403-7	전	200㎡ (60.50평)
	계포리 403-19	임야	1㎡ (0.30평)
	계포리 403-20	임야	31㎡ (9.38평)
	계포리 427	전	11㎡ (3.33평)
	계포리 428	전	142㎡ (42.96평)
	계포리 429	임야	46㎡ (13.92평)
	계포리 430	임야	74㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 ‘청통파출소’ 서측 근거리에 위치하는 부동산(토 지)으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 건축허가부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(2),(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(6) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 기준시점 현재 건축허가를 득한 토지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월9일	소유권
2023년6월9일	근저당권	175,000,000원
2024년9월24일	압류
2024년10월15일	압류
2024년12월12일	압류
2025년4월14일	가압류	30,000,000원
2025년5월2일	압류
2025년5월12일	압류
2025년6월10일	임의경매
2025년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,496,490원원	36,920,090원원	26%	4.6회회
6개월	173,141,495원원	46,401,535원원	33%	3.9회회
12개월	162,149,812원원	52,594,148원원	38%	3.5회회

1억 9059만원짜리 152.8평 전, 경북 청통면 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1~7 건축허가(허가신고번호 2015-건축지적과-신축신고-557,2015년 10월 29일)를 득하였는바, 이를 고려한 감정평가금액 임 목록 1, 4, 5 각 농지법상 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(별지 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~7번은 현황 잡종지(나대지)로 경계구분은 되어 있으나 정지작업은 안되어 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8295 (대구지방법원)

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